Смена владельца

Как выписаться из квартиры или выписать человека из дома собственника

10 ноября 2020 0 79
Как выписаться из квартиры или выписать человека из дома собственника

Не зная, как выписать человека из квартиры, владельцы платят коммунальные услуги за «мертвые души», а при сделках с жильем сталкиваются с дополнительными сложностями. Избавиться от лишних трат получится, если вовремя озаботиться выпиской. Порядок ее определяется статусом человека (живой, мертвый, пропавший без вести), его согласием. Последнее желательно спросить перед тем как выписать из квартиры гражданина РФ или другого государства. При согласии выписанных процесс занимает меньше времени и не требует обращения в официальные инстанции.

Как выписаться из квартиры самостоятельно

О необходимости смены прописки приходится узнавать студентам и людям, переезжающим в собственное жилье из родительской квартиры. Если не выписаться и не прописаться в другом месте, у человека появятся сложности с трудоустройством без регистрации в регионе. А у владельцев жилья – дополнительные расходы за коммунальные услуги. Квартплата, вывоз мусора и холодное водоснабжение начисляются по количеству зарегистрированных в квартире людей, а не по числу проживающих.

Самостоятельная выписка потребует наличия документов:

  1. Паспорт гражданина РФ или другой страны. Если заявитель – гражданин РФ, ему потребуется документ без перевода. Иностранные граждане прилагают к паспорту апостиль – нотариально заверенный перевод содержимого на русский язык;
  2. Заявление по установленному образцу. Заполняется на месте черной ручкой. Заранее написать необходимое не выйдет, бланков нет в свободном доступе;
  3. Нотариально заверенная доверенность, если заявитель не пришел сам, но делегировал контроль выписки юристу либо родственнику, другу.

С бумагами обращаются в паспортный стол либо отдел ФМС по месту прописки. Если планируется прописка по новому адресу – необязательно выписывать себя из текущего жилья перед регистрацией в новом. Ситуация автоматически запустит процедуру выписки из предыдущего жилья, ведь нельзя быть прописанным в двух зданиях одновременно.

Срок снятия с регистрационного учета – 3 рабочих дня. Для выписки не потребуется указывать место последующей прописки – отмечают в документах «предполагаемый» дом регистрации. Последующую прописку по новому адресу не проверяют.

Как выписать из квартиры человека, не владеющего долей

Владелец в состоянии снять с регистрации в принадлежащей ему квартире любого человека, за исключением:

  1. Несовершеннолетнего ребенка, находящегося в близком родстве с владельцем жилья. Близкими родственниками считаются родные и единокровные братья и сестры, а также биологические или усыновленные дети собственника. За соблюдением прав детей следят органы опеки и попечительства, они не допустят, чтобы несовершеннолетний остался без регистрации. Единственный способ убрать такого ребенка из квартиры – прописать его в другое жилье, после чего регистрация в текущей квартире будет аннулирована автоматически;
  2. Другого хозяина. Через суд выписать не получится человека, у которого в квартире есть доля. Размер этой части неважен, наличие ее в собственности дает и право на регистрацию. Аннулируют ее только по желанию ответчика либо после покупки его доли;
  3. Недееспособного гражданина, находящегося в близком родстве с хозяином. Поскольку такие люди по количеству полномочий и социальному статусу находятся на одном уровне с детьми, за соблюдением их прав, в том числе на регистрацию, следят органы социальной защиты. И они не позволят выгнать недееспособного человека на улицу, только в другое жилье.

Инструкция при спорных ситуациях одинакова:

  1. Уведомить человека о выписке из квартиры или из дома самостоятельно. Лучше всего делать это с помощью заказных писем. Они помогут доказать во время суда, что уведомления о были отправлены;
  2. После этого собирают справки и обращаются с ними к судье. Обязательны выписки из ЕГРН о собственности на жилье и распределении долей (нужны для подтверждения отсутствия собственности у выписываемого). Еще желательно доказать, что человек не живет в квартире и не ведет совместного хозяйства с владельцем. Последний факт ускоряет процесс выписки бывшего мужа или жены после развода, а также людей, которые были прописаны только ради регистрации. Желательно привлечь к делу свидетелей, которые подтверждают, что кроме прописки ответчика по делу с квартирой ничего не связывает;
  3. Дождаться решения суда. Если заявление отклонено – подать на апелляцию или собрать справки и выписки заново, после чего обратиться к судебным органам повторно. Последнее работает, если допущена ошибка при заполнении заявления, появились новые обстоятельства по делу.

hammer-719066_1920.jpg

Если нет желания заниматься этим делом самостоятельно, обращаются к юристам. По доверенности они будут представлять интересы истца в суде. Учитывая, что родственник или другой прописанный человек редко идет на контакт с представителями закона, дело рассматривается вне зависимости от присутствия ответчика на заседании.

Как выписать из квартиры умершего

В случае смерти человека на ближайших родственников ложатся не только проблемы похорон и вступления в наследство, но и обязанности прекратить регистрацию человека в квартире. После смерти владельца или жильца она не отзывается автоматически – потребуется по инструкции собирать документы и выписывать покойника из жилья. Если этого не сделать – так и будут продолжаться начисления коммунальных платежей и приходить извещения на имя человека после его смерти. Еще возникают дополнительные сложности при сделках с квартирой, в которой прописана «мертвая душа». Чтобы избежать этого, потребуется собрать документы. Их перечень и инструкция зависят от статуса покойника: был ли он владельцем квартиры или же не являлся им.

Для выписки не-собственника в МФЦ потребуют:

  1. Заявление, заполненное по образцу;
  2. Паспорт и свидетельство о смерти выписываемого. Справку о смерти человека получают в морге, отделении полиции или больнице;
  3. Документы о собственности на недвижимость. Это договор дарения, договор покупки и т. д. Главное, чтобы документ подтверждал владение жильем, а значит – и его полномочия снять с регистрации в доме человека, в том числе по причине смерти.

Для выписки умершего родственника, который был собственником, потребуется ждать полгода после смерти и вступать в наследство. После принятия наследства человек становится новым владельцем, а значит – способен выписать человека из квартиры. В этом случае потребуется обратиться в паспортный стол с теми же документами.

При снятии человека с регистрационного учета до истечения полугода со дня смерти, процедура усложняется:

  1. К сроку собирают: заявление, паспорт заявителя, паспорт покойника, свидетельство о смерти;
  2. Подтверждают в МФЦ близкое родство с покойным. Для этого подходит свидетельство о браке при смерти супруга, собственный документ о рождении, если умер родитель и т.д. Главное, чтобы родственник был близким, а не двоюродным-троюродным. Так выписывать после смерти из квартиры могут отец с матерью, братья-сестры (родные и сводные), усыновленные и рожденные собственником (или от него) дети, а еще – бабушки, дедушки и внуки. Дяди, тети, племянники и двоюродные братья-сестры лишены таких прав;
  3. Дождаться решения комиссии МФЦ, срок около недели.

С выпиской торопятся, чтобы не платить коммунальные услуги за умершего человека. Люди забывают о такой процедуре, как перерасчет. Это обязательная услуга от коммунальных служб, которые обязаны после предоставления документов о смерти человека пересчитать все начисления и вернуть излишки на лицевой счет абонента. Такие перерасчеты проводятся после вступления в наследство, то есть через полгода со дня смерти человека.

Что нужно знать перед тем как выписать умершего из квартиры

writing-1149962_1920.jpg

Есть правила, которые потребуется учесть перед снятием с регистрации умершего человека:

  1. Если у покойника были льготы либо субсидии на оплату ком. услуг, при его снятии с учета новые владельцы квартиры автоматически этих льгот лишаются. Из-за этого недобросовестные люди часто пытаются сэкономить, до последнего оплачивая счета на квартиру по льготным условиям, установленным для покойника. Делать это бессмысленно, поскольку правда станет известна. За намеренное сокрытие информации о смерти «льготника» и неуплату коммунальных услуг новым хозяевам начислят пени за просрочку. Еще у органов есть право обратиться в суд и взыскать штраф за административное правонарушение;
  2. Снятие с регистрационного учета не дает право распоряжаться имуществом покойного, находящимся в квартире. До вступления в наследство ближайших родственников это имущество находится под арестом, пользоваться им не имеют право ни новый владелец недвижимости, ни наследники. Исключение составляют вещи, купленные на деньги собственника, но предназначенные в конечном счете для общего пользования (например, холодильник на кухне и т.д.). Поэтому, выписав из квартиры покойника, владелец жилья не имеет право выбрасывать или раздавать его вещи. Сделать это можно будет только если не будет наследников;
  3. Если умерший был единственным владельцем жилья, другие прописанные люди снимают его с регистрационного учета. Но не имеют право прописывать по договору в эту квартиру других людей до тех пор, пока не будет завершена процедура передачи наследства. Выписка из такой недвижимости разрешена, как самостоятельная, так и «автоматическая» при смене места жительства.

Люди, временно прописанные в квартире, где умер собственник, лишаются права продления вида на жительство. Снова дать им право на жительство в квартире сможет новый владелец недвижимости по договору.

В ситуации с людьми, которые без вести пропали, применяется иной алгоритм.

Изначально такого человека объявляют в розыск. По прошествии нескольких лет, когда розыскные мероприятия не принесут результата, добиваются признания человека умершим. Появляется право выписать его из квартиры, даже если ему принадлежит в ней доля. Например, если после развода в неизвестном направлении пропал бывший муж, имеющий долю в жилье, экс-супруга обращается в полицию с заявлением и только по прошествии нескольких лет получает право лишить вида на жительство второго собственника, продать недвижимость без его согласия.

Петрова Светлана
Петрова Светлана Ведущий специалист.
Комментариев: 0, посмотреть обсуждение статьи
Загрузка комментариев...