Смена владельца

Как приватизировать квартиру или земельный участок

23 октября 2020 0 773

После выхода в уже далеком 1991 году Федерального Закона No1541-1, жители России получили возможность перевода муниципального жилья, или занимаемого жилья в собственное владение. Но даже несмотря на то, что этот закон действует уже почти 20 лет, огромное количество жилых помещений продолжает оставаться во владении городских и муниципальных администраций. Поэтому, вопрос о том, как приватизировать квартиру, по-прежнему важен и актуален.

Что это такое?

Приватизация – процесс перехода недвижимости в собственность тех, кто в ней живет. Но после завершения собственник может не только жить в квартире или доме, но и получить право по своему усмотрению этим имуществом пользоваться. Приватизированное жилье может быть:

  • Продано;
  • Подарено;
  • Включено в завещание;
  • Переведено в статус нежилого;
  • Применяемо для коммерческих целей.

Получив квартиру в полноценное владение, хозяин сможет спокойно организовывать перепланировку так, как считает необходимым. Больше не придется получать разрешения от чиновников из администрации района или города.

В отличие от государственной жилой площади, которая в случае кончины съемщика возвращается во владение государства, приватизация квартиры делает возможной передачу по наследству при включении в завещание.

Для чего нужна приватизация?

Прежде всего, приватизация необходима для обеспечения граждан их собственным, передаваемым по наследству жильем.

Если квартира принадлежит государству, а вы живете в ней на законных основаниях, то проблем с приватизацией возникать не должно.

Но такую процедуру невозможно провести для жилья, попадающего под следующие категории:

  • Квартиры в домах с аварийным состоянием;
  • Комнаты в общежитиях;
  • Квартиры, входящие в специальный жилой фонд;
  • Квартиры, находящиеся на военных объектах или в военных городках;
  • Квартиры в пределах природоохранных зон, заповедников и заказников.

house-2368389_1920.jpg

Условия проведения

Чтобы осуществить приватизацию, есть ряд важных условий, без соблюдения которых процедура невозможна:

  • Наниматель имеет официально составленный договор соцнайма, являющийся основанием для проживания в квартире;
  • Приватизировать можно только площадь, прописанную в договоре. Даже если человек годами пользуется соседними помещениями, не указанными в ордере или договоре, он не сможет их приватизировать без документа на право их использования;
  • Участники процедуры должны иметь действующую регистрацию в квартире;
  • Приватизация доступна раз в жизни. Исключение составляют те, кто стал участником процедуры до достижения 18-летнего возраста. После наступления совершеннолетнего возраста эти граждане смогут участвовать еще раз;
  • Приватизация жилья возможна при условии добровольного согласия всех жильцов, прописанных в квартире или доме.

Сроки проведения

Законодательные акты, регулирующие проведение приватизации земельного участка или жилой площади, не имеют конкретных указаний по поводу срока, который необходимо прожить перед тем, как инициировать приватизацию.

На практике это означает, что в любой момент после сбора необходимых документов и получения согласия остальных прописанных жильцов можно смело начинать процесс переоформления.

С чего начинать?

Оформление квартиры или земельного участка в частную собственность начинается с уточнения на соответствие жилплощади выставляемым требованиям, проверки на факт попадания под статусы, о которых писалось выше.

Следующий этап – получение согласия на проведение процедуры остальных прописанных жителей.

Если кто-то окажется против, отказ оформляется в письменном виде с заверением у нотариуса. Если этого не сделать, то в заявлении будет отказано, т.к. нет документов от каждого жильца.

checklist-1622517_1920.png

Куда обращаться?

После сбора документов к ним прикладывается заявление и заключение эксперта. Собранный пакет относится в городскую или районную администрацию, или же в МФЦ по месту жительства.

Нет существенной разницы в том, куда именно обращаться. На скорость оформления или порядок процедуры выбор никак не влияет – везде существует единый порядок рассмотрения.

С имущественными взаимоотношениями, в том числе с приватизацией земли и жилых помещений, работает Росреестр и его территориальные отделения. После завершения остальных процедур сотрудники этой организации делают запись в ЕГРН, о чем выдается соответствующая выписка.

Пошаговая инструкция по приватизации квартиры

При переоформлении прав собственности, чтобы избежать трудностей, необходимо пользоваться следующим порядком действий:

  • Подготовить необходимые документы;
  • Получить техпаспорт жилого объекта;
  • Заказать выписку из ЕГРН;
  • Составить и утвердить договор;
  • Получить документ (свидетельство), подтверждающий право собственности.

Подготовка документов включает в себя сбор технической документации, плана жилого объекта (экспликации). Большинство необходимых бумаг выдаются в одной организации: БТИ по месту жительства.

После сбора заявлений на согласие от всех жильцов (при несогласии также важно получить нотариально заверенный документ) вместе с остальными документами можно обращаться в районную или городскую администрацию.

После рассмотрения заявки, при положительном результате, жильцы приглашаются на оформление договора и переоформление собственности в частную.

Получив договор нужно обратиться в ближайшее отделение Росреестра, где и будет выдан окончательный документ – свидетельство о собственности. Также, всем собственникам выдается выписка из ЕГРН.

Заявление

заявление о приватизации включает следующие части:

  • Верхняя часть (шапка) - полные ФИО заявителя, дата рождения, паспортные сведения и адрес прописки;
  • Просьба о том, чтобы передать неприватизированную жилую площадь или участок в собственность. Составляется в произвольной форме;
  • Дата на день составления;
  • Подпись (с расшифровкой).

Документы

Если говорить о пакете документов, которые прикладываются к заявлению от гражданина, то это:

  • Заявления о согласии от каждого из прописанных жильцов (или письменный отказ). В том числе нужны заявления от несовершеннолетних детей старше 14 лет. За детей младше этого возраста документ составляется отцом, матерью или опекуном;
  • Оригинал договора социального найма (или ордер);
  • Справки, свидетельствующие о первом в жизни участие в процедуре (для каждого из участников);
  • Документы, подтверждающие отсутствие задолженностей по оплате за коммунальные услуги;
  • Если речь идет о квартире в многоквартирном доме – выписка из поквартирной книги;
  • Справки о составе семьи;
  • Копии паспортов каждого из участвующих лиц.

Также следует подготовиться к тому, что при подаче заявления могут понадобиться и дополнительные справки и документы, вроде копии свидетельства о браке. Точный список лучше уточнить в районной или городской администрации заранее.

Время на оформление

Если говорить об этапах сбора и подачи документов, то на это уходит примерно 5-10 рабочих дней, в зависимости от свободного времени, расторопности и ряда субъективных факторов.

После подачи заявления срок на его рассмотрение и все связанные с этим проверки законом определяется в два месяца. На практике это 30-40 дней.

По итогу, если на этапе сбора документов все было сделано правильно, то через 50-60 дней на руки выдается свидетельство о собственности.

Преимущества и недостатки

Среди плюсов прохождения процедуры, стоит отметить:

  • Жилье достается в собственность бесплатно;
  • Помещением или участком можно распоряжаться по своему усмотрению, в том числе продавать, менять, дарить;
  • После приватизации не взимается ежемесячная аренда за использование муниципальной собственности.

Есть и негативные моменты:

  • Увеличивается сумма квартплаты (в отдельных случаях даже до 2 раз), ведь на полноценных собственников ложится оплата за капитальный ремонт дома;
  • Ежегодно необходимо оплачивать ставку налога на недвижимость;
  • Одна возможность за жизнь. Так, если слишком поспешить оформить в собственность маленькую квартиру, можно упустить шанс приватизировать просторное и комфортное жилье в будущем.

Оплата

По состоянию на 2020 год, за услуги по оформлении документов в оплату включается:

  • Госпошлину (2000 р.);
  • Услуга по оформлению и рассмотрению составленного договора (1000 р.);
  • Выдача техпаспорта объекта в БТИ, а также кадастрового паспорта (в сумме 1700 р.).

Дополнительные траты связаны с оплатой услуг нотариальной конторы (при отказе кого-то из жильцов) или же оформление доверенности. Стоимость этих услуг зависит от конкретной нотариальной конторы.

Могут ли отказать?

Вариант с отказом теоретически возможен, для этого есть ряд законных оснований. Частая причина для отказа - неподходящий тип объекта (комната в общежитии, аварийный дом, жилье в военном городке, площадь, числящаяся за предприятием или государственной организацией).

Другая частая причина отказа – выявленная незаконная перепланировка, проведенная без получения согласия местной администрации. В таком случае к отказу в приватизации добавится и штраф за незаконную перепланировку. Но после уплаты штрафа и решения вопроса (перепланировка в изначальный вид или законное оформление) можно снова подавать документы и заявление.

judge-4199434_1920.jpg

Что делать если отказали?

Если в удовлетворении заявления было отказано, выдается документ, в котором описывается мотивация отказа с опорой на конкретные законодательные нормы. Если есть уверенность, что решение оказалось неправомерным – проконсультируйтесь с адвокатом или юристом, после чего составьте жалобу в суд.

Обжалование происходит в районном отделении суда. Истцом в этом случае выступает не только тот, кто снимал муниципальное жилье, но и остальные участники процесса приватизации. Не забудьте приложить к иску в суд оригинал выданного мотивированного постановления об отказе.

Судебный иск составляется следующим образом:

  • Верхняя часть (шапка) – полное название суда, сведения о гражданах, выступающих в качестве истцов (ФИО, контактная информация);
  • Описание причины для подачи иска, документальные подтверждения правоты, отсылки к конкретным законодательным актам, которые нарушены при отказе в приватизации;
  • Конкретная просьба к суду, основанная на выявленных нарушениях. В таком случае это будет признание постановления об отказе незаконным и не обладающим юридической силой.

При сборе документов оплачивается госпошлина, соответствующая квитанция прикладывается к общему пакету, который передается на рассмотрение в канцелярию.

После рассмотрения документов суд назначает дату и время проведения слушания, о чем сообщает каждой из задействованных в процессе сторон.

К сожалению, быстро восстановить собственные права не получится, даже если вы уверены в правоте и обладаете доказательствами неправомерности решения городской или районной администрации. Судебный процесс по таким делам в среднем длится 6-8 недель. Но, согласно статистике, в большинстве таких процессов решение принимается в пользу истцов.

Если судом права на приватизацию восстановлены, можно смело обращаться с повторным заявлением, приложив к пакету документов оригинал и копию судебного решения.

Иванов Иван
Иванов Иван Ведущий специалист и аналитик.
Комментариев: 0, посмотреть обсуждение статьи
Загрузка комментариев...