Смена владельца

Что лучше наследство или дарственная на квартиру

11 февраля 2021 0 48

<p>У человека, который желает передать собственность на безвозмездной основе, всегда есть два варианта. Первый – договор дарения, подразумевает немедленную передачу собственности одаряемому. Второй – завещание, в котором указано желание человека передать свою собственность родственнику или другу. Во втором случае в право собственности новый владелец вступает только через полгода после смерти старого. Эти способы повсеместно используются больными и пожилыми людьми для распоряжения своим жильем. Но перед их использованием нужно знать, чем отличается дарение от завещания и какие риски и расходы несет с собой составление каждого документа.</p>

<h2>Определение договора дарения и завещания</h2>

<p>Выясняя, что лучше - наследство или дарственная на квартиру, предстоит разобраться с определениями.</p>

<p>В случае с дарением договор двусторонний, заключается между дарителем и одаряемым. В соответствии с этим документом собственность дарителя переходит к одаряемому в момент вступления договора в законную силу.</p>

<p>Завещание также предполагает переход имущества от наследодателя к наследнику, но после смерти составителя документа.</p>

<p>В обоих случаях жилье передается безвозмездно, различаются только условия смены владельца. Еще есть разница в оформлении документов, размере пошлин.</p>

<div style="text-align: center;"><iframe width="560" height="315" src="https://www.youtube.com/embed/izPKyGS5ysE" frameborder="0" allow="accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture" allowfullscreen=""></iframe></div>

<h2>Различия в этих способах отчуждения и приобретения имущества</h2>

<p>Основное различие между завещанием и подарком – сроки получения права на владение. Еще завещание можно изменить в любой момент, в то время как дарение аннулировать практически нереально. Поэтому на такой способ передачи имущества дарителям следует соглашаться только при их уверенности в том, что одариваемые не совершат по отношению к ним бесчеловечных поступков. Известны случаи, когда пожилые люди после дарения квартиры своим близким родственникам были сданы в дом престарелых, хотя изначально при составлении договора рассчитывали на уход и заботу. Но также известны и ситуации, когда люди обещали передать квартиру по завещанию соседям или друзьям в обмен на уход, но в итоге решали оставить все родственникам. Во втором случае против потенциальных наследников работает статья 1123 ГК РФ. В соответствии с этой статьей, завещатель имеет право не ставить в известность наследников об изменении своей последней воли.</p>

<p>Помимо основного отличия дарения от завещания существует ряд дополнительных:</p>

<ul>
  <li>порядок оформления документов. Завещание нуждается в нотариальном заверении. Если нет возможности пригласить нотариуса – допускается выполнение его роли должностными лицами. Такое происходит, если завещатель отбывает срок заключения, служит в армии или проходит лечение в медицинском учреждении. Без заверения завещание недействительно. Договор о подарке заверять у нотариуса не потребуется. Новому владельцу достаточно зарегистрировать переход права собственности на основании договора дарения в Росреестре. Следует учитывать, что при отсутствии нотариального заверения родственники дарителя способны оспорить дарение. Это происходит при дарении людьми, которые были признаны недееспособными;</li>

  <li>сроки оформления документов. Завещание оформляется одним днем у нотариуса, но начинает действовать через полгода после смерти составителя. Подарок также оформляется за один день, но проверять этот документ в Росреестре будут до 18 дней;</li>

  <li>сроки перехода прав собственности. Право на вступление в наследство по завещанию появляется у человека только через полгода после смерти наследодателя. Подразумевается, что за это время о смерти наследодателя узнают его близкие люди, среди которых могут оказаться лица с большими правами на наследство (несовершеннолетние, недееспособные). Только если в течение полугода изменений не произошло, завещание вступает в силу. При наличии договора о дарении зарегистрировать переход права собственности одаряемый способен в день заключения сделки;</li>

  <li>возможность отменить действие документа. Составитель договора о передаче в дар имеет право отозвать его только если докажет, что подписал документ под угрозами и пытками либо под действием отравляющих сознание веществ. Если даритель дееспособен и вменяем, отменить решение о дарении у него не получится. Наследственный документ завещатель имеет право изменить в любой момент. Если новое завещание противоречит условиям старого договора, предыдущая версия становится недействительной. Если же два договора не противоречат друг другу – действительными после смерти завещателя признают оба. Так человек, владеющий квартирой и дачей, способен в разное время написать два завещания. В соответствии с первым распорядиться о передаче квартиры сыну, а вторым отдать дачу после смерти в руки дочери;</li>

  <li>расходы на оформление. Дарение бесплатное. Составление завещания предполагает дополнительные расходы для обеих сторон. Наследодатель заплатит юристу за составление текста и заверение документа, а наследник оплатит получение свидетельства о праве на вступление в наследство;</li>

  <li>налоговые взносы. Переход имущества к наследнику не облагается дополнительными пошлинами и взносами. При получении квартиры в дар одаряемому придется заплатить НДФЛ 13% от стоимости жилья. Близкие родственники от уплаты этого налога освобождаются;</li>

  <li>другие претенденты. При наследовании у людей есть право на получение обязательной доли в имуществе умершего. На такую долю вправе рассчитывать близкие родственники, находящиеся на иждивении наследодателя при его жизни: инвалиды, несовершеннолетние дети. Если наследодатель состоит в браке, из принадлежащего ему дома выделяется обязательная доля для жены. Только после отделения этих частей у других людей появляется право претендовать на наследство по завещанию либо в порядке очередности. При дарении собственником становится одаряемый, у него никто не имеет право отобрать квартиру или ее часть. Подаренное не подлежит разделу при разводе. Одариваемый способен распоряжаться им по своему усмотрению: подарить, завещать или даже продать без оглядки на решение предыдущих владельцев, родственников и друзей.</li>
</ul>

<div style="text-align: center;"><img src="/upload/medialibrary/4be/4bea207ae70d5e23d2ea9cdd1b857404.jpg" title="income-tax-4097292_1920.jpg" border="0" alt="income-tax-4097292_1920.jpg" width="800" height="533"  /></div>

<p>Решая, что выгодней – подарить квартиру или завещать ее, людям приходится учитывать сложность оформления завещания и невозможность изменения воли при дарении. Еще завещание можно не только изменить, но и оспорить, в то время как с подарком подобное сделать сложней. Но оформление завещания требует присутствия и официального заверения документов нотариусом, что исключает подлог, угрозы, доведение до неадекватного состояния или же привлечение к делу недееспособного собственника.</p>

<p>При этом дарение подразумевает уведомление второй стороны о проводимой сделки и ее согласие на передачу права собственности. С завещанием ситуация иная: окончательную волю покойного его сын или внук узнают только после его смерти. Но если потенциальных наследников не устраивает получение в собственность имущества наследодателя, они имеют право отказаться от принятия наследства по завещанию. Такое происходит, когда завещанное обременено долгами или нуждается в дополнительных вложениях, которые наследник сделать не в состоянии. Если ему проще отказаться от наследства, чем принять его – имущество будет передано другим наследникам в порядке очередности. Если таковых не найдут – квартира либо дом станут государственной собственностью через суд.</p>

<h2>Стоимость разных способов передачи собственности</h2>

<p>При выборе способов передачи имущества во внимание принимают не только сроки с возможностью изменения условий договора, но и цену вступления в право владения имуществом. По законам Российской Федерации:</p>

<ol>
  <li>Наследование по завещанию или в порядке очереди происходит без оплаты налоговых взносов. Отличие подарка от наследства в том, что при принятии имущества одаряемому придется заплатить налог 13% от стоимости подарка. Но требование оплатить пошлину за подаренное жилье не касается близких родственников дарителя. Если человек подарил квартиру или дом родителям, бабушке с дедушкой, сестрам с братьями, детям или внукам – налоги их платить ФНС не заставит даже через суд. Причина ввода налога на недвижимость, полученную по договору дарения, в том, что люди стали оформлять под дарение сделку купли-продажи. Официально при этом заключался договор о безвозмездной передаче имущества, а на деле – даритель получал от одаряемого деньги. Такая услуга оказывалась недобросовестными юристами, чтобы стороны могли избежать уплаты налогов. С целью прекращения использования такой схемы сделки дарения между неродными людьми теперь подлежат налогообложению. Близких родственников правило не коснулось, поскольку безвозмездная передача имущества близким встречается повсеместно.</li>

  <li>При вступлении во владение имуществом по завещанию наследнику придется заплатить государственную пошлину за получение свидетельства о праве на вступление в наследство. Стоимость документа составляет 0,3% от цены наследуемого имущества для близких родственников. Госпошлина вырастает до 0,6%, если наследователем выступает человек, не находящийся в кровном родстве с покойным.</li>

  <li>Чтобы вступить в права владения имуществом, потребуется регистрация смены владельца в ЕГРН. От завещания на наследство дарственная в этом случае не отличается – новому собственнику придется заплатить 2 тыс. руб. в случае с квартирой. Если регистрировать переход права собственности на автомобиль, размер пошлины снижается до 850 руб. дешевле всего оформить право собственности на садовый дом (дачу) или земельный участок – 350 руб.</li>
</ol>

<p>При дарении или наследовании близкими родственниками не придется выбирать, что дешевле.</p>

<p><b>Если соглашение заключено между людьми без кровного родства – оформление завещания выгодней, чем дарственная с последующей выплатой налога.</b></p>

<div style="text-align: center;"><img src="/upload/medialibrary/7a8/7a82ca5bdca99245047ee7392ed7436a.jpg" title="scale-2635397_1920.jpg" border="0" alt="scale-2635397_1920.jpg" width="800" height="444"  /></div>

<h2>Выбор между дарственной и завещанием</h2>

<p>Зная, что такое дарственная и наследство, в чем разница между оформляемыми документами, люди решают самостоятельно, какой из договоров предпочтительней. При этом для текущего владельца собственности безопасней завещание, ведь до своей смерти он остается владельцем имущества, а при желании – может изменить волю, изложенную в документе, аннулировав предыдущий договор. Если же речь о выгоде и безопасности будущего владельца, то для него предпочтительней договор дарения. Отличаться он будет не только сроками вступления во владение имуществом, но и отсутствием необходимости делиться завещанным с теми, кому доля в имуществе наследодателя положена по закону.</p>

<p>Перед принятием решения стоит взвесить достоинства и недостатки обеих сделок, а еще – проконсультироваться с юристом. Разбирающийся в законодательстве человек способен учесть все нюансы, которые могут возникнуть с выбранной сделкой и участвующими в ней людьми.</p>
Комментариев: 0, посмотреть обсуждение статьи
Загрузка комментариев...