Перепланировка

Как узаконить перепланировку

22 января 2021 0 25

<p>Собственники квартир организуют перепланировку по нескольким причинам, занимаясь переносом стен, расширением отдельных комнат и другими действиями. В результате встает вопрос, как узаконить перепланировку в квартире и оформить разрешение в уполномоченных органах. При нарушении установленных законом условий владельцам квартиры выписывают штраф за незаконную перепланировку и выдают постановление о возвращении жилого помещения в прежний вид.</p>

<h2>Что такое перепланировка</h2>

<p>Жилищный кодекс РФ определяет перепланировку как работу, результат которой отражается в техническом плане помещения. Каждое изменение фиксируется в БТИ. Узаконивание перепланировки зависит от того, что будет изменено. Сформирован перечень работ, не нуждающихся в согласовании.</p>

<h3>Таким работам не нужно предварительное согласование</h3>

<p>Иногда собственники квартиры считают, что задуманный капитальный ремонт отразится на изменении плана помещения, однако на деле редко такие работы требуют согласования и котируются как перепланировка. Критерии, по которым становится понятно, что жильцам не нужно специальное разрешение:</p>

<ol>
  <li>Перегородки в квартире остаются незатронутыми.</li>

  <li>Двери и окна остаются в месте, предусмотренном планом БТИ.</li>

  <li>Изменения не касаются конструкции пола.</li>
</ol>

<p>При этом для работ, касающихся не несущих стен, также нужно разрешение. Это считается отклонением от задуманного проектного плана, а потому, согласно ЖК РФ, требуется решение экспертной комиссии о согласовании.</p>

<div style="text-align: center;"><img src="/upload/medialibrary/81e/81e5970d0f36deb7c3fab245a14a1c1a.png" title="tool-4311573_1280.png" border="0" alt="tool-4311573_1280.png" width="800" height="800"  /></div>

<h2>Как узаконить перепланировку</h2>

<p>Чтобы узаконить перепланировку квартиры, необходимо действовать последовательно, информируя контролирующие органы об изменении технического плана. Узаконивание перепланировки происходит следующим образом.</p>

<h3>Шаг 1: формирование проекта</h3>

<p>Чтобы оформить новый проект собственники должны обратиться в компанию, у которой оформлен допуск СРО. Также возможно обратиться с заявлением напрямую в БТИ. Предъявляется техпаспорт технический паспорт и выписка из ЕГРН. После утверждения времени проверки на место приезжает инженер, обследующие жилое помещение, чтобы определить возможность перепланировки. Далее происходит оформление договора. Это происходит с использованием:</p>

<ol>
  <li>Договора авторского надзора.</li>

  <li>Заключения, разрешающего работу.</li>

  <li>Копия допуска СРО компании.</li>

  <li>Акты скрытых работ.</li>
</ol>

<p>Иногда требуется разрешение управляющей компания. Хозяину выдают справку с печатью, подтверждающую согласование перепланировки.</p>

<h3>Шаг 2: отправка заявления</h3>

<p>Легализация процесса происходит, когда соответствующее заявление отправляется через МФЦ. Также это можно сделать посредством прямого обращения в администрацию. Так, у каждого района работает отдел, занимающийся узакониванием таких процессов. Часто это жилищная инспекция. Заявление дополняется следующими документами:</p>

<ol>
  <li>проектом перепланировки квартиры, дополненным заключением и др.;</li>

  <li>техническим паспортом;</li>

  <li>документом, подтверждающим право собственности;</li>

  <li>если квартира арендуется по договору социального найма, нужно согласие в письменной форме проживающих членов семьи;</li>

  <li>если квартира является архитектурным или культурным наследием, нужно заключение контролирующих органов, занимающихся сохранностью этих объектов.</li>
</ol>

<p>При подаче документов собственнику вручают расписку, в которой прописывается перечень полученных сведений. Кроме того, расписка содержит информацию о тех свидетельствах, которые будут запрошены у соответствующих организаций, проводящих согласование работ по перепланировке квартир. Сформированный проект проверяется в МЧС и СЭС.</p>

<p>На рассмотрение заявления отводится 45 дней. После этого на протяжении 3 дней администрация уведомляет заявителя о готовности документов. Ему нужно прийти в МФЦ или жилищную инспекцию, в зависимости от того, куда подавалось заявление о рассмотрении перепланировки. При невозможности личного визита документы посылаются почтой на указанный адрес.</p>

<h3>Шаг 3: Оценки комиссии и формирование нового технического паспорта</h3>

<p>После проведения согласования на перепланировку можно начать делать ремонт. Собственники должны провести перепланировку до момента, пока действует срок документа. Например, в Москве стандартный срок составляет 1 год. Пометка об этом присутствует в конце документа, на последней странице. Если владельцы не уложились в срок, им придется заново согласовывать проведение работ.</p>

<p>После окончания ремонта отправляется уведомление о том, что перепланировка квартиры закончена. Это делается путем обращения в жилищную инспекцию:</p>

<ol>
  <li>Пишется заявление на оформление акта о законченной перепланировке. При этом указываются реквизиты одобренного решения по согласованию проекта.</li>

  <li>Прилагаются документы, связанные с работой проектной организации: допуск СРО, журнал производимых работ, авторский надзор. Журнал должен содержать перечень изменений, которые запланированы проектом.</li>
</ol>

<p>Через 10 дней после обращения на место приезжает комиссия, занимающаяся рассмотрением дел по перепланировке квартир. Проверка происходит с участием сотрудника профильного отдела районной администрации, то есть жилищной инспекции. Иногда туда входит управляющий ЖК.</p>

<p>Хозяину, жилье которого подвергалось перепланировке, стоит иметь при приезде комиссии следующих сотрудников:</p>

<ol>
  <li>Представителя организации, составляющей план перепланировки.</li>

  <li>Представителя строителей, занимавшихся ремонтом в квартире. Он нужен, чтобы объяснить спорные решения, если возникают проблемы, и поставить подпись в соответствующем акте.</li>
</ol>

<p>Комиссия на месте готовит акт об окончании перепланировки, в котором выносит положительное решение по вопросу. Документ составляется в трех экземплярах. Один остается хозяину квартиры, другой отправляется в ЕГРН, третий остается организации, инициирующей работу комиссии.</p>

<p>В актах расписываются следующие участники проверки:</p>

<ol>
  <li>Хозяин квартиры, подававший заявление.</li>

  <li>Инспектор, выносящий заключение.</li>

  <li>Начальник отдела в администрации, выступающий в качестве проверяющего.</li>

  <li>Представитель организации, готовящей проектный план.</li>

  <li>Представитель строительной компании.</li>
</ol>

<p>После этого хозяину жилья нужно сделать техпаспорт, обратившись в МФЦ или БТИ, самостоятельно подав запрос в нужную организацию. Для регионов оформление техпаспорта происходит по-разному.</p>

<p>По стандарту, хозяин квартиры приносит в БТИ документ, подтверждающий личность, акт и выписку из ЕГРН. В квартиру с готовой перепланировкой отправляется инженер, чтобы утвердить новый технический план помещения. После этого происходит оформление нового паспорта на квартиру, на получение которого дается 10 дней.</p>

<div style="text-align: center;"><iframe width="560" height="315" src="https://www.youtube.com/embed/mw-mMrp4-NI" frameborder="0" allow="accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture" allowfullscreen=""></iframe></div>

<h2>Как узаконить уже сделанную перепланировку</h2>

<p>Неузаконенная перепланировка приносит хозяину жилья проблемы, связанные с эксплуатацией и возможной продажей в будущем. Сначала происходит покупка с неузаконенной перепланировкой, а потом новые владельцы думают, нужно ли узаконивать произведенные изменения. Поэтому прежде чем покупать квартиру, стоит проверить жилье на сайте Росреестра, чтобы посмотреть, как выглядит проект помещения.</p>

<p>Если же новые владельцы наблюдают при покупке уже сделанную, согласовать ее придется самостоятельно.</p>

<h3>Шаг 1: обращение в БТИ</h3>

<p>Новые жильцы, решившиеся купить квартиру с неузаконенной перепланировкой, обращаются в БТИ. Там происходит вызов инженера, который оценит проведенный ремонт, зафиксирует отклонения от изначального проекта. Далее инженер выдает новый техпаспорт, где присутствует штамп, отмечающий, что в квартире проведена незаконная перепланировка. Если несущие стены нетронуты, это фиксируется в итоговом заключении.</p>

<h3>Шаг 2: обращение в районную администрацию</h3>

<p>Нужно подать запрос на согласование совместно с документами, полученными от инженера БТИ. Комиссия, созванная в администрации, может не выдать разрешение на уже сделанную перепланировку. С отказом администрации хозяева квартиры обращаются в суд.</p>

<h3>Шаг 3: обращение в судебные инстанции</h3>

<p>Необходимо написать заявление в районный суд, в котором содержатся требования рассмотреть вопрос о перепланировке. Хозяин квартиры должен приложить следующие документы:</p>

<ol>
  <li>Отказ в письменном виде, полученный от районной администрации.</li>

  <li>Техпаспорт старого и нового образца.</li>

  <li>План квартиры.</li>

  <li>Выписку из ЕГРН.</li>
</ol>

<p>В ходе рассмотрение дела назначается экспертиза и формируется комиссия. Представители комиссии оценивают жилье на соответствие требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Если квартира признана отвечающей этим критериям, выдается заключение, подтверждающее возможность сохранения перепланировки. При отсутствии нарушений инспектор формирует соответствующий акт. Если в помещении не получается согласовать перепланировку, указываются причины такого решения.</p>

<p>При отказе подается апелляция, и параллельно устраняются последствия самовольной перепланировки. Для этого нужна строительная бригада, формирующая акты скрытых работ. Без этого невозможно добиться положительного решения от комиссии по вопросу утверждения перепланировки.</p>

<p>В случаях, когда сделанная перепланировка изменяет несущие конструкции, это считается нарушением требований безопасности. Узаконить такой вариант не получится, его нужно только менять. Это связано с тем, что такая перепланировка чревата обрушением конструкции.</p>

<h3>Шаг 4: получение нового техпаспорта</h3>

<p>Если в суде удалось добиться положительного решения, и перепланировка утверждена, необходимо обратиться в БТИ за новым техпаспортом, а также отметить изменения в ЕГРН. Это можно сделать напрямую или через МФЦ.</p>

<div style="text-align: center;"><iframe width="560" height="315" src="https://www.youtube.com/embed/uq0QXXzYsWw" frameborder="0" allow="accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture" allowfullscreen=""></iframe></div>

<h3>Почему могут отказать в согласовании проекта</h3>

<p>Случаи отказа от контролирующих органов нередки. Причины следующие:</p>

<ol>
  <li>Ведомство не располагает информацией о квартире. Заявитель должен предоставить все документы в установленный срок — 15 рабочих дней. Если это не сделано вовремя, заявителю откажут в рассмотрении проекта.</li>

  <li>Перепланировка нарушает требования закона. Например, она касается несущих стен, или выполняться в виде увеличения кухонного пространства за счет площади жилой комнаты.</li>

  <li>Проект перепланировки невозможно узаконить в доме из-за его состояния.</li>

  <li>Контролирующие органы, занимающиеся сохранением культурного наследия, не позволяют проводить перепланировку в силу специфики дома.</li>
</ol>

<p>Одни причины возможно устранить, если владельцы жилья предпримут соответствующие меры, другие исправить невозможно, в результате чего перепланировку нужно менять.</p>

<h2>Можно ли получить наказание</h2>

<p>Последствия самостоятельной перепланировки в квартире, если работы не были узаконены, наказываются штрафом. Он составляется от 2000 до 2500 рублей. Помимо этого, если невозможно узаконить перепланировку квартиры и выполнить согласование, по закону, хозяева должны вернуть конструкции прежний вид.</p>

<h2>Срок узаконивания перепланировки</h2>

<p>Конечный срок, позволяющий добиться одобрения на перепланировку и провести требуемые процедуры по согласованию, зависит нескольких факторов. Влияет тип собственности, адрес, выполненный ремонт или тот, что только запланирован и т.д. узаконить готовый вариант можно в следующие сроки:</p>

<ol>
  <li>Получение разрешения на готовящуюся перепланировку — 1-3 месяца.</li>

  <li>Решение по уже выполненной перепланировке, которую владельцы приобрели при покупке квартиры или провели самостоятельно — 3-4 месяца.</li>

  <li>Выдача разрешения на незаконную перепланировку путем обжалования дела в суде при отказе администрации — 3-6 месяцев.</li>
</ol>

<p>В каждом конкретном случае для проведения экспертиз и изучения документации нужно больше или меньше времени. Экспертная комиссия или судебная не принимают поспешных решений, так как это влияет на безопасность жителей дома.</p>

<div style="text-align: center;"><img src="/upload/medialibrary/c8e/c8ed220d514d609a46d1f192c2b5a792.png" title="contract-1481587_1280.png" border="0" alt="contract-1481587_1280.png" width="800" height="800"  /></div>

<h2>Сколько стоит согласовать перепланировку</h2>

<p>Предоставление услуги собственникам происходит бесплатно. Присутствует госпошлина, которую платится за оформление техпаспорта: стоимость составляет 1 тысячу рублей. Отдельная статья расходов связана с формированием нового проекта, заплатить за который придется 15-40 тысяч рублей. Такой разброс обусловлен объемом проводимой работы и сложностью. Например, учитывается, тот фактор, будут ли затронуты несущие конструкции, в каком состоянии дом и т.д.</p>

<h2>Заключение </h2>

<p>Перепланировка в квартире проводится для улучшения условий жизни. Однако работы начинаются только после получения проектного заключения, позволяющего на законных основаниях заниматься перепланировкой. Выполнить это правильно можно, предварительно предоставив необходимую документацию, подписав правовые акты, касающиеся осмотра помещения и признания текущего состояния пригодным для жизни. Только в этом случае перепланировка будет считаться узаконенной, что в будущем не создаст проблем с эксплуатацией жилья.</p>

<p>Однако случается, что человек решает купить жилплощадь с уже сделанной перепланировкой, о которой контролирующие органы не получили оповещения. Приобретение будет узаконено через разрешение на перепланировку, полученное в судебном порядке. Однако независимо от решения суда за это полагается наказание в виде штрафа, так как перепланировка проведена без согласования.</p>
Комментариев: 0, посмотреть обсуждение статьи
Загрузка комментариев...