Документы

Дapcтвeннaя или зaвeщaниe: чтo лyчшe

04 января 2021 0 32

Дарственная на квартиру позволяет передать имущество родственникам или близким друзьям. Используются и другие варианты в виде завещания, договора ренты, каждый из которых влечет последствия для владельца и того кто получит имущество.

Как правильно подарить имущество

Завещание на квартиру или дарственная что лучше пытаются определить, если необходимо оставить наследство или подарить жилье. Каждый вариант имеет плюсы и минусы.

Наследование от дарения отличается тем, что наследники рассчитывают на недвижимость после смерти родственника. Самыми распространенными способами передать жилище выступает документ дарения.

Завещание или дарственная что лучше определяют, изучив понятия подробнее.

Часто оформляют завещательный договор. Большой минус в том, что наследнику придется заплатить крупную саму за оформление при вступлении в законные права. Сумма составляет 0,3% от имущества. Также придется заплатить госпошлину.

Также необходимо дополнительно оплачивать услуги нотариуса или юриста, составляющих текст и консультирующих по вопросу. Тарифы в регионах и компаниях отличаются.

Но вариант считают нестабильным, для наследника отсутствуют гарантии, так как наследодатель может отозвать бумагу или выдать другую, отменяющую предыдущую.

Если имущество условно наследуемое практикуют оформление дарственной на квартиру. Сделки между людьми, находящимися в близком родстве, не сопровождаются возникновением налоговой базы, что указано в статьях закона.

Наличие одного собственника по документу освобождает от нотариального заверения. Его оформляют в письменном виде, подписывают и идут в Росреестр.

Регистрация прав собственности требует выплаты госпошлины 2000 руб. Если в подарок оформляют дом, то оплачивают и регистрацию участка. Выписку из домовой книги делают бесплатно. Чтобы получить сведения из государственного реестра платят 300 руб.

Теряясь между тем, дарственная или завещание на квартиру что лучше, учитывают, что дарение дешевый способ. Но для дарителя он опасен, так как лишает прав. Одаряемый при желании использует законные права во вред дарителю. Известны случаи, когда оформленный договор содержал информацию о том, что у дарителя есть право проживать в жилье, но после совершения сделки условия не соблюдались. Это приводило к разбирательствам в суде, заканчивающимся не на пользу старого владельца.

Дарственная на квартиру между близкими родственниками оформляется при жизни владельца. Тот, кто получил подарок, имеет право распоряжаться собственностью, а тот, кто решил дарить, прав лишается.

Плюсы и минусы документов

Дарственная или завещание что лучше определяют после изучения плюсов и минусов. Для завещателя есть следующие плюсы в оставлении:

  • недвижимость перейдет в собственность после смерти дарителя;
  • если в документе написано правильно, мошенники не оформят по-другому;
  • завещатель способен изменить условия или отменить завещание.

Для наследника больше минусов:

  • Включают условия, при неисполнении которых оно становится недействительным;
  • При оспаривании его наследниками собственность перейдет к тому, кто не был указан в завещании.

В Гражданском кодексе указано, что завещательный документ – это односторонняя сделка, которая создает права и обязанности после вступления в наследство. Это распоряжение на будущее, не порождающее никаких обязательств при жизни человека, оставляющего в наследство недвижимость.

Дарственная на квартиру плюсы и минусы для дарителя имеет следующие:

  1. Применяют отлагательное условие, когда дарение вступит в силу.
  2. Даритель не поставит дополнительные условия. Отменить решение нелегко, потребуется судебное разбирательство и наличие серьезных оснований.

Для получателя плюс в том, что после подписания документа он становится собственником, а оспорить процедуру в суде сложно. При дарении близким людям отсутствуют налоговые платежи.

Минус в том, что передавая дом третьему лицу, одаряемый уплачивает налог в размере 13%.

Оформление дарения выступает популярной формой отчуждения имущества, но важно знать особенности, куда обращаться для регистрации и составления договора.

key-2323278_1920.jpg

Как происходит процедура дарения

Чтобы подарить недвижимость, собственник составляет договор и подписывает его с одаряемым. Последний указывает, что согласен получить подарок. Нотариальное заверение не требуют, но нужна регистрация в Росреестре.

Чем дарственная отличается от завещания, выясняют люди, которые сталкиваются с этим видом бумаг. Суть договора дарения в том, что имущество передается бесплатно, от получателя ничего не требуется, обязательства отсутствуют. Его используют в качестве альтернативы к завещательной документации или при расторжении брака, наличии ребенка, чтобы защитить недвижимость от посягательств. Важно выяснить, дарственная на квартиру или завещание что лучше.

Сделка дарения характеризуется ограничениями:

  • даритель дееспособен, осознает происходящее, его представители не имеют прав оформлять договор;
  • чиновник или социальный работник не получают подарок, стоимость которого выше 3000 руб.;
  • коммерческим фирмам запрещено составлять договор.

Отличие в том, что одаряемому придется заплатить подоходный налог, если даритель не находится в родстве. Поэтому сделки чаще оформляют родственники ввиду удобства и экономичности.

Аннулировать договор можно только по прописанным в нем условиям или через суд. Поэтому гражданину, решившему дарить недвижимость, стоит продумать последствия подарка перед составлением.

Перед тем как оформить дарственную на квартиру, консультируются с нотариусом. Проще будет если предварительно скачать бланк договора и оформить его.

Кроме заполненного бланка, следует приложить передаточный акт, в котором фиксируют передачу имущества, но он не обязателен.

Если подарком будет автомобиль, то оформить сделку в МФЦ или Росреестре не обязательно.

Для составления дарения выбирают подходящий бланк, вносят информацию и подписывают. Дополнительно указывают условия, если получатель ребенок, прописывают варианты аннулирования, например, в случае смерти или при небрежном отношении к подарку.

Чем дарственная отличается от завещания, так это тем, что, если подарить квартиру, не требует нотариального заверения. Но, если в документе прописана доля квартиры, без нотариального оформления дарить нельзя, это противоречит законодательству.

Где оформляют

Как оформить дарственную на квартиру стоит проконсультироваться у нотариуса или юриста, чтобы избежать ошибок. Сколько стоит процедура, зависит от места оформления. Граждане пользуются услугами:

  • Росреестра. Учреждение предназначено для регистрации прав на недвижимость. Для записи на регистрацию достаточно зайти на сайт управления;
  • ближайшего МФЦ. Он направит в Росреестр для дальнейшей регистрации. Выбирают МФЦ по месту жительства;
  • Росреестра по почте. Указывают описание вложений, с уведомлением о вручении. Отличаться этот вариант будет тем, что потребуется нотариальное заверение подписей на договоре дарения. А это еще одна статья расходов;
  • Росреестра через официальный сайт. Но заявление должны подписывать электронной подписью, которую выдают в центре Минсвязи. С собой взять паспорт и СНИЛС. Это платная услуга, стоимость которой достигает 5000 руб. в год.

Цена оформления отличается в разных учреждениях. Сколько стоит дарственная на квартиру, следует выяснить заранее. Оформление договора дарения состоит из четырех шагов:

  1. Подготовка бумаг, оплата. Потребуется подтверждение личности. Образец составляют в трех экземплярах. Прилагают квитанцию об уплате госпошлины, бумаги на жилье, согласие супруга, если недвижимость общая. Если оформляется доля квартиры, участок земли, гараж. Также используют онлайн-сервис МФЦ подбора бумаг на сайте реестра. Он поможет правильно составить список бумаг.
  2. Выбрать МФЦ и выяснить, оказывают там услугу или нет. Оплатить в бюджет сумму, размером 2000 руб. Эта статья расходов обязательна. Скачать образец квитанции на сайте МФЦ.
  3. Посетить МФЦ, подать документы, сотрудник МФЦ напишет заявление по образцу на регистрацию, сообщит о сроках, которые не превышают 10 дней.
  4. Забрать договор, на котором будет стоять отметка о том, что регистрация выполнена.

Основные отличия

Дарственная или завещание что лучше однозначно ответить трудно. Если гражданин планирует завещать имущество, он уверен, что она перейдет в собственность только после смерти. Наследник не всегда знает планы, а собственник может поменять мнение, лишив родственника прав на жилье.

Получая в подарок дом, собственник распоряжается им на свое усмотрение, согласно статьям закона. Он выписывает бывшего владельца при желании, запретив доступ к недвижимости, но отозвать решение нельзя.

Дарственная или завещание сразу решить трудно. Заключают сделку, руководствуются статьями закона, составляют и заверяют так, чтобы нельзя было оспорить. Подлинник остается у нотариуса, который заносит сведения в реестр. Данные реестра доступны всем нотариусам страны.

Если вносят изменения, наследодатель обращается в нотариальную контору и меняет старый документ, который сразу теряет юридическую силу. Для отмены прежней воли нотариально оформляют распоряжение, выступающее односторонней сделкой. Мнение наследника не учитывается.

Информацию о замене или отмене распоряжения заносят в электронный реестр.

Чем отличается дарственная от завещания, так это тем, что аннулировать ее сложнее. Потребуется:

  • согласие сторон договора;
  • отказ одаряемого от дара;
  • отказ дарителя от исполнения, если вследствие решения снизился уровень жизни, состояние здоровья.

Завещание или дарственная определить трудно, так как особенностей много. После регистрации договора дарения даритель по закону меняет решение, если:

  1. Одаряемый нанес телесные повреждения, покушался на жизнь.
  2. Преемник небрежно относится к недвижимости, создавая угрозу утраты.

Завещательный документ составляют в нотариальной конторе, где юрист оформляет его с учетом пожеланий собственника. Завещатель подписывает и получает на руки образец, а второй экземпляр остается в архиве, где хранится много лет.

laptop-3196481_1920.jpg

Дарение оформляют самостоятельно, по образцу в интернете, или у нотариуса.

Дарственная или завещание что лучше на квартиру сказать нельзя, так как на составление обоих вариантов даже по образцу придется потратить время от 1 до 2 дней.

Что лучше завещание или дарственная на квартиру оценивают, изучая сроки получения права собственности.

В первом случае:

  1. Обращаются к юристу и составляют заявление о принятии наследства.
  2. Нотариус формирует наследственное дело.
  3. Оплачивают госпошлину и работу юриста.
  4. Получают свидетельство, гарантирующее переход собственности к заявителю.

Имущество автоматически переходит наследнику, даже ребенку, в течение 6 месяцев.

А по дарению права появляются после регистрации в реестре.

Завещание или дарственная на квартиру что лучше определяют, учитывая расходы. Цена зависит от способа передачи дома.

При оформлении траты следующие:

  1. Государственный сбор 100 руб.
  2. В случае корректировки завещания оплачивают работу юриста, в зависимости от сложности работы. Средняя стоимость 2400 руб.

Для него потребуется выписка из ЕГРН. Если входит земельный участок, прежде чем подарить, его регистрируют в кадастровом учете, предварительно выполнив межевание. Услуга обойдется в 4000-10000 руб. в регионах, а в больших городах – 30000 руб., что выступает серьезной статьей расходов.

Дарственная сколько стоит, подсчитывают, учитывая:

  • работу нотариуса – от 2000 руб.;
  • госпошлина 2000 за дом без регистрации права перехода. Если дополнительно присутствует земельный участок, оплачивают госпошлину 350 руб.

При расположении дома на земельном участке одариваемое лицо должно получить в Росреестре 2 свидетельства: на дом и участок.

Сколько стоит дарственная на квартиру - зависит также от региона. Дороже договор обходится дарителю. Приемники собственности налоги не платят. Но возможна другая статья расходов:

  • услуги нотариуса по консультированию, сбору бумаг;
  • госпошлина за вступление в наследство. Размер зависит от того, насколько близкий родственник, стоимости имущества.

Заранее оценить затраты на дарение трудно. Они зависят от стоимости имущества, степени родства, объемов работы юриста, процесса регистрации. При получении недвижимости через дарственную одаряемый выплачивает подоходный налог. Это указано в статье 217 НК РФ.

Подарить квартиру более выгодный вариант, но следует тщательно обдумать сделку, чтобы избежать конфликтных ситуаций и ущемления собственных прав после передачи недвижимости. Перед выбором способа передачи имущества учитывают статьи расходов, особенности регистрации через МФЦ.

Комментариев: 0, посмотреть обсуждение статьи
Загрузка комментариев...